Groenling 21

Groenling 21, 5831 MZ BOXMEER.

Prachtig gelegen aan de rand van woonwijk Luneven in Boxmeer vindt je deze royale 2-onder-1 kapwoning met garage. Het perceel is 432 m² groot en heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. De zonnige achtertuin is op het Zuidoosten gelegen en is maar liefst 25 meter diep!

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loop/fietsafstand. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich dichtbij, net als gezellige horeca en winkels in het centrum van Boxmeer. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je zo op de A73, en het treinstation van Boxmeer ligt op een paar minuten loopafstand. Van hieruit reis je eenvoudig naar Nijmegen, Venlo of Duitsland.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree/hal – meterkast – toilet met wastafel – trapkast – ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en aangebouwde serre (1999) – open keuken (2002) aan de voor/straatzijde met hoge erker, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron/oven – garage met vliering en aangrenzende bijkeuken.

1e Verdieping:
Overloop met kast (CV-installatie en geiser) – moderne badkamer (2015) met inloop/regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet – 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een panoramisch uitzicht op de achtertuin en achterliggend gebied door de grote raampartijen – vaste trap naar de zolder.

2e Verdieping:
Voorzolder met wasmachineaansluiting – 4e slaapkamer met dakkapel met rondom glas – twee bergzolders.

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en oprit biedt plaats aan één á twéé auto’s op eigen terrein. De grootte van de achtertuin is uniek en biedt veel privacy. Er is een meanderend gazon met afwisselend mooie borders en een vijverpartij.

BIJZONDERHEDEN:
– woonkamer en serre met lamel-parketvloer. (nog nooit geschuurd).
– dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; geheel voorzien van isolerende beglazing.
– energielabel A (gebouwd als “passieve zonne-energiewoning”).
– hardhouten kozijnen, serre in aluminium.
– traprenovatie met identiek laminaat pakket op eerste en tweede verdieping.
– heteluchtverwarming, Brink (2010).
– warmwatervoorziening via gasgeiser.
– 7 zonnepanelen (2003) met een opbrengst van ca. 1.000 KWh/jaar.
– bijkeuken met extra aanrecht plus koelkast.
– eigen grondwaterpuls/pomp aanwezig voor de tuinberegening.
– je koopt deze woning van de 1e eigenaar.