Oude Breestraat 44

Oude Breestraat 44, 5845 AD SINT ANTHONIS.

Op een royaal perceel van maar liefst 1.325 m2 gelegen vrijstaand woonhuis met garage/loods van ca.110 m2. Door de verduurzaming met een warmtepomp, hybrideketel, zonnepanelen en HR beglazing heeft deze woning een energielabel A+ gekregen!

De woning is aan de tuinzijde uitgebouwd met een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is op het zuid/zuidwesten gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree met toegang tot woonkamer, toilet en bijkeuken – lichte woonkamer met schuifpui naar het terras/tuin – aangrenzende open keuken, in 2017 vernieuwd en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast, oven, combi oven/magnetron, warmhoud-lade en vaatwasser – toegang tot de kelder – bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot tuin/garage – tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping – aanbouw met tuingerichte slaapkamer en aangrenzende badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met 4 ruime slaapkamers (2 met wastafel) en een badkamer met ligbad/douchecombinatie, 3e toilet en wastafel, 2 inbouwkasten.

2e Verdieping:
De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder.

LOODS:

De binnenmaten van deze loods bedragen 12,5 x 8,5 meter met genoeg ruimte voor het stallen van je caravan, camper en/of auto’s. Deze ruimte is natuurlijk ideaal geschikt voor een kleine ondernemer en/of hobby!

BIJZONDERHEDEN:
– bouwjaar woning en loods 1954; berging/bijkeuken 1965; aanbouw 1992/2002.
– spouwmuurisolatie in 2013 aangebracht met HR IsoWool.
– rondom kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ beglazing, rest HR.
– vloer aanbouw en bijkeuken zijn geïsoleerd, rest niet. (woonkamer ondervloer kurkvloer).
– verwarming d.m.v. hybride ketel (gas) en warmtepomp.
– de warmtepomp verwarmt alles bij buitentemperaturen boven 5°C; daaronder verwarmt de hybride ketel bij.
– in de aanbouw is een houtkachel voor extra comfort.
– 14 panelen van 280 WP (2017); 7 van 315 WP (2020).
– dak woning geïsoleerd met glaswol.
– platte daken in 1993 geïsoleerd.
– dakgoten zijn aan vernieuwing toe.
– doucheruimte begane grond 1997; badkamer verdieping 1990.
– keuken in 2017 vernieuwd.
– alle rioleringspijpen zijn in de loop van de jaren vernieuwd in PVC.
– kelder 5 m2 (zelfs in winter 2024 droog gebleven).
– tuin met grondwatersysteem en elektriciteit.