Van Steenhuijsstraat 37

Van Steenhuijsstraat 37, 5841 AG OPLOO.

Aan een rustig groenplantsoen ligt deze goed onderhouden, vrijstaande woning met o.a. dubbele garage, serre, kantoorruimte en twee badkamers. Een heerlijke gezinswoning met veel leefruimte, licht en mogelijkheden!

Volgens het bestemmingsplan is het nl. mogelijk om aan huis verbonden beroepen uit te oefenen, met een omvang tot maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning (inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen), met een maximum van in totaal 60 m².

Oploo is een charmant dorp in de gemeente Land van Cuijk, met een fijne dorpssfeer, diverse voorzieningen en een actief verenigingsleven. Je vindt er o.a. een basisschool, supermarkt, horeca, sportfaciliteiten en prachtige natuur in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn Boxmeer, Gemert en Sint Anthonis snel bereikbaar, en via de A73 ben je zo in Nijmegen, Venray of Eindhoven.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meter- en werkkast. Ruime, lichte woonkamer, aansluitend een woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de provisiekelder. Via de gang bereik je de badkamer, het toilet en de werkkamer/kantoorruimte met deur naar de achtertuin. Aangebouwde berging met wasruimte, cv-opstelling en vliering. Daarnaast een dubbele garage (één deur elektrisch) met ruime zolder + inrit, en een aangename serre.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen met een prettig lichtinval. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij de slimme indeling is dit een ideale verdieping voor een gezin: alle slaapkamers zijn goed bereikbaar en de badkamer ligt centraal op de overloop.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich een ruime zolderberging én twee extra kamers bevinden, beide met een dakvenster.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde siertuin met diverse beplanting, looppaden en een groene erfafscheiding, waardoor de woning een uitnodigende uitstraling heeft.

Aan de achterzijde vind je een ruim terras met bestrating en voldoende plek voor een grote eettafel of loungeset. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy. De aangebouwde serre biedt de mogelijkheid om ook bij minder weer van het buitenleven te genieten – een heerlijke overgang tussen binnen en buiten. Ook is er vanaf het terras rechtstreeks toegang tot de berging en dubbele garage.

De tuin grenst aan een groenplantsoen en sportveld, wat zorgt voor een vrij gevoel en een ruim uitzicht. Er is voldoende ruimte om te tuinieren, te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. Daarnaast is er directe toegang tot de garage en berging, wat het praktisch gebruik van de buitenruimte compleet maakt.

Kortom: een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle tuin, perfect passend bij de ruime en lichte woning – een plek om het hele jaar door van te genieten!

BIJZONDERHEDEN:
– deze woning heeft vanaf de bouw in 1965/1966 dezelfde eigenaar/bewoner gehad.
– 2 badkamers, waarvan één op de begane grond en één op de verdieping.
– keuken-inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.
– spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 (Supearl).
– dak- en vloerisolatie met minerale wol/EPS.
– grotendeels isolerende beglazing.
– HR-combiketel Radson (2010).
– elektrisch bedienbaar zonnescherm (2025).
– energielabel D.
– garage met 2 dubbele kantel deuren waarvan één elektrisch bedienbaar.