Groeningsestraat 25

Groeningsestraat 25 en 25a, Groeningen.

In het landelijke Groeningen, niet te verwarren met de bijna gelijknamige stad in het Noorden, staat deze ruime, dubbele woning. Met twee voordeuren is dit dus geen twee-onder-één kap, maar een vrijstaande woning! Zo heb je in totaal 6 slaapkamers en voor de rest van alles 2, op de garage na. Daarvan is er eentje voor beide woningen, maar die is dan ook extra groot. Dus wordt dit een familiehuis? Of verhuur je er eentje en kies je zo je eigen buren? Het kan allemaal in Groeningen!

Groeningen zelf biedt vooral rust en uitgestrekte vergezichten. Voor de boodschappen kan je de straat het beste noordelijk richting Boxmeer of zuidelijk richting Vierlingsbeek volgen, waar je ook volop keuze hebt uit gezellige horeca gelegenheden. Dit kan je met de auto doen, of met de bus dankzij de halte vlakbij aan dezelfde straat.

INDELING:

Begane grond (links op nummer 25a):

Zoals gezegd kan je kiezen uit 2 voordeuren, beide huizen zijn redelijk vergelijkbaar in de hoeveelheid ruimtes, maar de indeling verschilt wel. Vandaar dat we je eerst door de linkerdeur mee naar binnen willen nemen.

Eenmaal binnen kom je uit in een knusse gang die je direct de living in leidt. Met het zitgedeelte aan de voorzijde van het huis, vind je de eethoek en de keuken richting de achterzijde.

De klassieke witte plavuizen in combinatie met de wit gestucte muren en de authentieke bakstenen schouw zetten een rustgevende, landelijke toon. Deze wordt voortgezet in de keuken middels klassieke, witte keukenkastjes aan een extra lang aanrecht.

Loop je verder door, dan kom je uit in de bijkeuken waar vandaan je zowel naar buiten als de garage in kunt. Ook vind je hier nog een extra wastafel en zou je je wasmachine en/of droger in de bijkeuken kwijt kunnen.

Tegenover de keuken vind je een drietal deuren waarvan 2 aan ingebouwde kasten toebehoren, maar de middelste leidt je naar de hal waar je naar het toilet kunt, naar de badkamer en/of de trap kunt nemen naar boven.

De badkamer is riant, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad inclusief douche en een wastafel met extra kastruimte rondom. Ook heb je dankzij de extra kraan de optie om hier je wasmachine te plaatsen, mits je een plekje vindt voor de afvoer.

Eerste verdieping:

Bovenaan de trap vind je een ruime overloop, waar onder het schuine dak twee ruime slaapkamers en een kleinere kinderkamer/kantoor/inloopkast zijn gerealiseerd. Al is de overloop zodanig ruim dat je die ook nog als kamer zou kunnen meerekenen.

Begane grond (rechts op nr. 25):

De hal in het tweede huis verschilt duidelijk van de eerste. Vooral voorzien van rode bakstenen muren maar met wel dezelfde witte plavuizen voelt het alsnog als een ander huis. Vanuit de entree kan je direct met de vaste trap naar boven, links je jas ophangen aan de kapstok of rechts van de trap richting de badkamer of de keuken via een tweede hal.

Net als in het linker huis bevindt de badkamer zich op de begane grond. Mocht je nog een slaapkamer op dezelfde verdieping realiseren, heb je in 1x een levensloopbestendige woning!

De badkamer zelf is iets luxer dan die van de buren, hier heb je behalve een fijn ligbad en een wastafel namelijk ook nog een riante verhoogde douchecabine.

Zodra je de CV ketel en de tweede deur naar de garage in de hal bent gepasseerd kom je uit in de landelijke keuken. Compleet met een authentieke tegelwand en klassieke rode plavuizen op de vloer waan je je zo in een andere tijd. Totdat je begint te koken, want in de tijd van die plavuizen hadden ze nog geen inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, of vaatwasser. Maar jij wel. Je hebt er ook heerlijk de ruimte voor aan het extra lange L-vormige werkblad.

Via de eetkamer, die voorzien is van dezelfde rode plavuizen, loop je onder een bakstenen toog door verder de zitkamer in. Tevens met authentieke schouw blijf je in die landelijke sferen, terwijl je uit meerdere muren kunt kiezen om je moderne TV aan op te hangen. Zo maak je er met gemak een huis uit deze tijd van, terwijl het de uitstraling behoudt van vroeger.

Eerste verdieping:

Ook hier vind je bovenaan de overloop 3 kamers, maar waar hier is ingeleverd op overloop ruimte, heb je grotere slaapkamers teruggekregen. Ze zouden alle drie ook met gemak een tweepersoonsbed kunnen hebben, waarbij 1 kamer een extra bonus heeft. Deze beschikt namelijk nog over een ruime inloopkast.

Buitenruimte:

De tuin is enorm en zeer veelzijdig. Zodra je via de achterdeur naar buiten loopt kom je als eerste uit op een bestraat gedeelte, waardoor je zonder problemen je auto in de garage kunt parkeren. Of je kiest ervoor op het riante plein ervoor te parkeren. Hier heb je zodanig veel ruimte dat je er een kleine vrachtwagen kwijt kunt, waardoor je er ook voor kunt kiezen om de garage om te toveren tot een luxe werkplaats, of atelier.

Verder naar achteren is een fijne overdekte zitplek gecreëerd onder een charmante pergola, waar je ook het brandhout vindt voor de authentieke haarden in het huis. Loop je echter nog verder, dan tref je je eigen boomgaard aan waar volgroeide fruitbomen al op je wachten. Ook aan bewoners met groene vingers is gedacht!

BIJZONDERHEDEN:
– dubbel pand.
– vrijstaand.
– 6 slaapkamers.
– grote, veelzijdige tuin.
– inpandige garage.
– parkeren op eigen terrein.
– authentieke schouwen.
– vloerverwarming op begane grond (mét vloerisolatie).
– 30 zonnepanelen 2012/2016 aangelegd.
– dak in jaren ’80 vernieuwd inclusief isolatie.
– rondom isolerende beglazing.
– energielabel D voor het woonhuis en F voor het kleine gedeelte op 25a.