Langstraat 12

LANGSTRAAT 12, 5827 BA VORTUM MULLEM.

Aan een landelijke weg in het charmante Vortum-Mullem staat deze fraai onderhouden vrijstaande woning, waar ruimte, sfeer en buitenleven samenkomen. Hier woont u midden in het groen, met weidse uitzichten over het omliggende landschap en volop privacy rondom de woning. Een plek waar het dagelijkse leven in een prettig tempo verloopt en waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De woning ligt op een royaal perceel en beschikt over een verzorgde tuin, diverse terrasmogelijkheden en een riant vrijstaand bijgebouw voorzien van 32 zonnepanelen. Dankzij de goede isolatie en duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A+, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstgericht woonhuis. De ligging combineert landelijke rust met een goede bereikbaarheid richting Boxmeer, Venray, Venlo en Nijmegen en omliggende plaatsen.

INDELING:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast, de toegang naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken die samen het hart van de woning vormen en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en mooi zicht op de tuin en het omliggende groen.

De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met keukenblok en inbouwkoelkast. Vanuit de bijkeuken is tevens het toilet bereikbaar en is er een achterdeur die toegang biedt tot de carport, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de carport met toegang tot de berging. Deze biedt extra bergruimte of plaats voor fietsen en tuinbenodigdheden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en een fijne lichtinval. De kamers zijn flexibel in te richten en daarmee geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Verder beschikt de eerste verdieping over een complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan meerdere kamers.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra opslag en herbergt tevens installatietechniek.

Tuin:
Buiten geniet u in alle rust van de groene omgeving, met volop mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of simpelweg te genieten van het vrije uitzicht.

Bijgebouw:
Riant bijgebouw met zolder, die volop ruimte biedt voor het stallen van voertuigen, opslag of hobby’s. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming, krachtstroom en beschikt over aansluitingen voor witgoed, waardoor deze ruimte ook multifunctioneel te gebruiken is. Op het dak bevinden zich 32 zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:
– energielabel A+.
– rondom kunststof kozijnen met uitzondering van 3 ramen.
– badkamer vernieuwd in 2020.
– keuken vernieuwd in 2019.
– bijkeukenblok geplaatst in 2024.
– zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming, de woning ook op de 1e verdieping.
– 32 zonnepanelen van 430 WP (2021).
– grondwaterpuls/pomp.