Provincialeweg 4 D

Provincialeweg 4 D, 5827 AB VORTUM-MULLEM.

Deze moderne schuurwoning is gerealiseerd in 2020/2021 en voorzien van alle luxe en gemakken: vloerverwarming/koeling op zowel de begane grond als verdieping, onderhoudsvrije- aluminium kozijnen, een luchtwarmtepomp, luxe keuken en sanitair. Met 34 zonnepanelen is deze droomvilla energieneutraal!

De villa heeft maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers. Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig met aangrenzende badkamer en heeft een eigen ingang. De verdieping telt 4 slaapkamers met een luxe badkamer en separaat toilet op de overloop. Door de bad- en slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig!

INDELING PERCEEL:
Door de elektrisch bedienbare poort rijd je het perceel van 1.330 m2 op. Direct valt de fraaie architectuur van deze villa op met houten pilaren en dakpanelen die doorlopen tot op de begane grond. Thuiskomen voelde nog nooit zo prettig. In de achtertuin staat een royale, geïsoleerde berging van ca. 40 m2 waarin zich ook een mooi afgewerkte fitness- en yogaruimte bevindt. Door de grootte van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. In de zomer is het ook heerlijk genieten in de schaduw onder de overstek van het dak.

INDELING WONING:
Bij binnenkomst valt direct de zwart metalen balustrade van de vide en de houten trap naar de eerste verdieping op. Vanuit de hal heb je rechtdoor toegang tot de living en linksaf de slaapkamer met een eigen entree en badkamer. Deze ruimte is ook bijzonder geschikt voor gebruik als kantoor of praktijkruimte en werken aan huis. De living is opgedeeld in een luxe open keuken met kookeiland en een woonkamer met vide en moderne gashaard. De woonkamer is bijzonder ruim met grote raampartijen en twee schuifpuien die toegang geven tot riante overkapte terrassen en de tuin. De keuken is een walhalla voor de gastronomen onder ons en geeft een mooi zicht op de zijtuin. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee Siemens combi-ovens, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn vier riante slaapkamers te vinden. De ruime masterbedroom is voorzien van een balkon. Ook is vanuit hier de badkamer direct toegankelijk. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloop regendouche en fraaie dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich op de overloop.

2e verdieping:
Royale vliering met veel bergruimte.

OMGEVING:
De woning is landelijk gelegen en is verrassend goed bereikbaar. De Maas stroomt op wandelafstand met tussen de woning en de Maas het prachtige Maasheggengebied: Nederlands enige en unieke Unesco biosfeer. Het is een speciale erkenning voor dit eeuwenoude cultuurlandschap in de noordelijke Maasvallei. Het is een veilige omgeving waar je je kinderen met plezier laat opgroeien. In het dorp zijn voorzieningen zoals een school en kinderopvang te vinden. Boxmeer is op enkele minuten te bereiken en daar zijn alle voorzieningen, zoals een ziekenhuis, winkels, meerdere scholen en uitgaansgelegenheden. Uitvalswegen zoals de A73 en A77 zijn op korte afstand gelegen en de Radboud Campus is 15 minuten met de trein vanuit Boxmeer.

BIJZONDERHEDEN:
– slaapkamer op begane grond ook te gebruiken als kantoor aan huis met eigen ingang. (fiscaal aantrekkelijk).
– visgraat PVC vloeren op zowel de begane grond als verdieping.
– onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
– krachtstroom aanwezig voor aansluiting laadpaal auto.
– waterontharder.
– tuinberegeningsinstallatie.
– 34 zonnepanelen.
– luchtwarmtepomp.
– elektrische boiler 400 liter.
– elektrische toegangspoort.
– moderne gashaard.
– royale vliering van ca. 65 m2.