Herselstraat 7

Herselstraat 7, 5446 VH WANROIJ.

Levensloopbestendige woning mét garage op royaal perceel van 364 m2.

Een twee-onder-een-kapwoning die niet alleen ruimte en comfort biedt maar ook tal van mogelijkheden om het helemaal naar je eigen hand te zetten. Met een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning een levensloopbestendige opzet.

De woning bevindt zich in Wanroij, in een gemoedelijke en gastvrije buurt die de ideale balans biedt tussen landelijke rust en de gemakken van het dorpsleven. Wanroij, omringd door uitgestrekte groene velden en dicht bij bossen, biedt een prachtige setting voor natuurliefhebbers en actieve buitensporters. De voorzieningen in het dorp, zoals lokale winkels, scholen en gezondheidszorg, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het dagelijks leven zowel comfortabel als aangenaam is.

De goede verbindingen met openbaar vervoer (bushaltes) en de nabijheid van uitvalswegen (N264 en N602) verzekeren dat grotere steden en omliggende dorpen snel en efficiënt te bereiken zijn, wat Wanroij een aantrekkelijke plek maakt om te wonen voor zowel jonge gezinnen als senioren die op zoek zijn naar een rustige, maar verbonden woonomgeving.

INDELING:

Begane grond:
De woning is via een eigen oprit met parkeergelegenheid te betreden van waaruit je binnenkomt in een hal, welke naar een eerste verdieping, toilet en woonkamer leidt. Hier in de woonkamer kun je een knusse zit- en eethoek creëren en heb je toegang tot een slaapkamer die ook dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte, met een eigen ensuite badkamer voorzien van: ligbad, douche, wastafel en toilet.

De aangrenzende keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, inbouw oven en een inbouw koel-/vriescombinatie. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, waardoor extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden, van een rustgevende slaapkamer tot een inspirerende werkplek.

Buitenruimte:
De tuin, een mix van tuintegels en groen, biedt een heerlijke buitenruimte waar je kunt genieten van de zon of buitenactiviteiten. De aanwezigheid van een garage en houten berging vergroot de praktische kant van deze woning.

BIJZONDERHEDEN:
– twee-onder-een-kapwoning met levensloopbestendige indeling.
– eigen oprit met parkeergelegenheid en een garage.
– garage, verwarmd en voorzien van een vliering.
– sfeervolle achtertuin met houten berging.
– voorzieningen nabij en goede bereikbaarheid.
– 8 zonnepanelen.
– CV-gas combiketel Nefit (2013).
– kunststof kozijnen met isolerende beglazing.