Pastoor Kerstenstraat 25

Pastoor Kerstenstraat 25, 5831 EV BOXMEER.

Volledig instapklaar, levensloopbestendig, energielabel A++ en in uitstekende staat van onderhoud.

Nabij het centrum gelegen vrijstaande semi-bungalow met in de (voormalige) garage een extra hobby-/chillruimte met daarboven een zolder, te gebruiken als werk- of slaapkamer. Deze woning heeft maar liefst 2 badkamers met de mogelijkheid tot 4 slaapkamers en een zonnige tuin rondom. De tuin is op het zuidwesten gelegen met fraaie houten tuinkamer met glazen schuifwanden, een houten tuinberging alsmede een achterom. Tevens bevindt zich op eigen terrein een ruime oprit met plaats voor drie auto’s.

Zowel op de begane grond als op de verdieping is er een badkamer met slaapkamer(s) aanwezig waardoor de woning levensloopbestendig is! In 2022 hebben de huidige eigenaren de woning gasloos gemaakt en is er een lucht/water-warmtepomp geïnstalleerd, naast airco op de verdieping. In combinatie met de 18 zonnepanelen zijn daardoor de energiekosten maar circa € 50,-/maand. Boxmeer staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen en prettige woonomgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Dankzij de nabijgelegen snelwegen A73 en A77 ben je binnen korte tijd in steden als Nijmegen en Venlo. Daarnaast beschikt Boxmeer over een treinstation en goede busverbindingen.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet. Ruime woonkamer met veel lichtinval en door de schuifpui een mooi zicht op de tuin. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De moderne woonkeuken (2019) is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat (2023). De ruime slaapkamer biedt directe toegang tot de (deels geüpgradede) badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een doorgang naar de garage met vaste trap naar de zolderkamer die ideaal is als werk-, speel- of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers van circa 30 m² (waarvan er 1 eenvoudig op te splitsen is in 2 slaapkamers), beiden voorzien van inloopkasten. De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Zolder: Via vlizotrap bereikbare zolderruimte.

Buitenruimte: De tuin is smaakvol aangelegd met combinatie van groen en bestrating. Er zijn meerdere zitplekken, waaronder een gezellig terras bij het huis met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een tuinkamer met glazen wanden waar je het hele jaar door kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN:
– geheel gasloze woning – Stiebel-Eltron 7kW all-electric lucht/water warmtepomp (2022) t.b.v. verwarmen/koelen woning incl. 400 liter warm-water boilervat (nog in garantie).
– airco op bovenverdieping (2022).
– 18 zonnepanelen van 330 WP (nog in garantie) (2020).
– vloerverwarming op de begane grond.
– zowel begane grond als de 1e verdieping voorzien van een ‘Interfloor Dynamic’ vinylvloer.
– glazen schuifwanden in tuinkamer (2023).
– meterkast (3-fase) geheel vernieuwd incl. nieuwe groepen (2022).
– binnen-schilderwerk kozijnen en deuren gehele woning (2023).
– keuken incl. vaatwasser en koelkast (2019), elektrische inductie-kookplaat (2023).
– badkamer beneden (deels) geüpgraded.
– nieuwe vloer op bovenverdieping (2022).
– horren en rolluiken in gehele woning (2021).
– elektrisch bedienbaar zonnescherm (2019).
– buitenschilderwerk (2020) en schuifpui (2023).
– nieuwe erfafscheiding incl. beplanting met 2 nieuwe (afsluitbare) poorten (2022 en 2024).
– grondwaterpuls incl. 4 zones beregeningssysteem met div. extra tappunten (2021).
– schoorsteen gereinigd en geïmpregneerd (2025).
– tuinberging in 2019 geplaatst.
– terrassen vernieuwd/op hoogte gebracht (2022).
– bij de oprit is een 11 kW laadpaal aanwezig voor het laden van een elektrische auto.

Op zoek naar een ruime, volledig instapklare woning met veel leefruimte, een prachtige tuin én duurzame voorzieningen? Deze vrijstaande woning combineert comfort, stijl en praktisch gemak!