Pastoor van Erpstraat 18

PASTOOR VAN ERPSTRAAT 18, 5845 HH SINT ANTHONIS

Deze verrassend ruime geschakelde woning combineert comfortabel wonen met een sfeervolle tuin. Met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes en een praktische inpandige garage biedt de woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. De verzorgde achtertuin met ruime overkapping vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast zorgen energielabel A, 26 zonnepanelen en drie airco’s voor een energiezuinig en aangenaam wooncomfort.

De woning ligt in het gezellige Sint Anthonis, met een kinderopvang, een basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden op loopafstand. De Staatsbossen aan de rand van het dorp zijn ideaal om te wandelen en te fietsen. Op slechts enkele autominuten vind je Boxmeer met onder meer een gevarieerd aanbod aan winkels, middelbare scholen en een treinstation. Daarnaast is de A73 richting Nijmegen en Venlo snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Via de overdekte entree bereik je de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen, die voor veel natuurlijk licht zorgen en de ruimte een karakteristieke uitstraling geven. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco. Aansluitend bevindt zich de lichte eetkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding met buiten heeft.

De in december 2023 vernieuwde keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling, diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via de uitslaande deuren stap je zo de tuin in. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur bevinden. Ook de bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.

Vloerverwarming in de hal, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage met zolder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyactiviteiten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (2021). De ruime slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog twee kamers bevinden. Deze zijn uitstekend geschikt als extra slaapkamers, kantoor of hobbyruimte. Zowel op de tweede verdieping als in de kantoorruimte is een airco aanwezig. De schuine dakvlakken bieden bovendien veel extra opbergruimte.

TUIN:
De verzorgde achtertuin beschikt over een ruim gazon, groene borders en bestrating. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping, waar een fijne zitplek is gecreëerd. Aansluitend bevindt zich een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A;
-Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en hal;
-26 zonnepanelen, geplaatst in 2021 en 2023;
-Drie airco’s, gesitueerd in de woonkamer, op de tweede verdieping en in de kantoorruimte op de tweede verdieping;
-Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
-Inpandige garage met extra zolderruimte;
-Vrijstaande berging met ruime overkapping.