Hoogeindsestraat 1 A

Hoogeindsestraat 1-a, 5447 PD RIJKEVOORT.

Ontdek de charme van de Hoogeindsestraat 1-a, een vrijstaande woning waar zowel binnen als buiten genoeg ruimte is. Met vier veelzijdige slaapkamers, een aparte garage, een moderne keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur en een zeer ruime, uitnodigende achtertuin met veel privacy, is dit het perfecte huis om jouw droomwoning van te maken.

De woning is gelegen in Rijkevoort, waar rust en ruimte de boventoon voeren. De essentiële voorzieningen, zoals een supermarkt zijn hier te vinden en ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen tien autominuten bereik je Boxmeer of Cuijk, waar je alle benodigdheden zoals winkels, restaurants en scholen vindt.

INDELING:

Begane grond:
Een ruime voortuin, inclusief riante oprit met vrijstaande garage, brengt je naar de hal van deze vrijstaande woning. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken en woonkamer. De woonkamer, met zijn grote raampartijen, heeft veel lichtinval en biedt genoeg ruimte voor een gezellig eet- en zitgedeelte. Ook de neutrale, witte keuken in hoekopstelling is ruimtelijk opgezet en biedt alles wat je nodig hebt met Bosch inbouwapparatuur, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magneteron/oven en koelkast. Aan de keuken grenst nog een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, vaste kasten, een apart toilet en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer/kantoor en de badkamer gelegen. De slaapkamers verschillen allen in grootte. Genoeg mogelijkheden! Een van de slaapkamers geeft daarnaast toegang tot de bergzolder. (losse trap). De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Buitenruimte:
De achtertuin is een groene oase van rust en privacy. Met een royaal grasveld, een betegeld terras en een overvloed aan groen is het een tuin waarin kinderen vrij kunnen spelen, vrienden en familie samenkomen voor een maaltijd en waar elk moment van de dag genoten kan worden van de zon.

De bestemming volgens het bestemmingsplan is “Gemengd”. De voor “Gemengd” aangewezen gronden zijn naast “Wonen” bestemd voor:
(1) bedrijven, die voorkomen in de categorieën 1en 2 van de bij deze regels behorende bijlage ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, voor zover het geen inrichtingen zijn als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder;
(2) dienstverlening;
(3) kantoren;
(4) maatschappelijk;
(5) detailhandel;
(6) lichte en middelzware horeca, categorie 1en 2;
(7) kantoor op de verdieping ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van kantoor.

Energielabel, labelsprong advies:
1. Hellende daken en plat dak uitbouw voorzien van tenminste 100 mm isolatie zorgt voor energielabel C (enkele maatregel).
2. Enkel glas vervangen voor HR++ glas zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1).
3. 8 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1 en 2).

BIJZONDERHEDEN:
– ruime achtertuin die rust en privacy biedt.
– rondom kunststof kozijnen met HR beglazing.
– spouwmuurisolatie aangebracht in 2011.
– asbesthoudend dakbeschot.
– garage in hout met asbestvrije golfplaten.
– CV-gas combiketel Nefit 2023.
– keuken in 2012 vernieuwd.
– provisiekelder is via de keuken toegankelijk.
– retro badkamer (1980).
– er is geen kruipruimte aanwezig.
– glasvezelaansluiting.