Sint Janslaan 28

Sint Janslaan 28, 5836 AZ SAMBEEK.

Prachtig gelegen woonboerderij met inpandige- én vrijstaande garage, gelegen op een perceel van 16.590 m2!

Het voorste gedeelte van het perceel is, naar een ontwerp van Brabants Landschap, fraai ingericht met bloemenborders, fruitbomen en grote vijverpartij. Het achterste gedeelte is ingericht als weiland voor het houden van dieren/paarden en is te bereiken via een zijweggetje.

De vrijstaande garage (ca. 45 m2) is in steen met pannen gebouwd (1998), heeft 2 elektrisch bedienbare deuren en is daardoor geschikt voor het stallen van 2 auto’s. Dit gebouw is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (nog niet aangesloten op CV) waardoor dit gebouw ook als gastenverblijf ingericht kan worden.

De inpandige garage/schuur (ca. 75 m2) is verwarmd, heeft een handbediende roldeur en is voorzien van krachtstroom. Een ruimte die naar eigen smaak is in te richten óf te gebruiken is als werk/hobbyruimte.

De woning is landelijk gelegen in een rustige en goed bereikbare buurt. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden bevinden zich in de nabijheid (Boxmeer). Openbaar vervoer (bushalte) op loopafstand en de uitvalswegen (A73 en A77) zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat de locatie erg praktisch maakt.

Ondanks dat deze woning voorzien is van dakisolatie, gedeeltelijke vloer (keuken)- en spouwmuurisolatie (zuidgevel) en geheel is voorzien van HR en HR++ beglazing heeft deze woning een E-label gekregen omdat er geen geïsoleerde provisiekelder aanwezig is onder het woongedeelte. We zijn het daar niet mee eens, het had op zijn minst een D-label moeten krijgen!

INDELING:

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in een ruime hal. Deze hal biedt toegang tot de inpandige garage, de eerste verdieping, een toilet en de woonkamer.

Deze woonkamer straalt rust uit en is dankzij de vele raampartijen bijzonder licht. Hier kun je genieten van een goede film, een boek lezen of gezellig borrelen met vrienden en familie.

In de keuken tref je witte keukenkasten met chromen handvatten en een houten keukenblad. De keuken is uitgerust met een fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en heeft een aangrenzende eetkamer. Vanuit de keuken zijn ook de achtertuin en de bijkeuken te betreden.

De bijkeuken is niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig met een extra aanrecht, een wasmachine/droger-aansluiting en maar liefst drie koel/vries aansluitingen. Hier bevindt zich ook het 2e toilet mét douche.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereik je een ruime overloop die je toegang geeft tot drie slaapkamers, een werkkamer en een ruime badkamer.

Deze badkamer is ruim en voorzien van lichte vloer- en wandtegels. Je vindt hier het 3e toilet, wastafelmeubel, glazen douchecabine, hoekbad en een dakkapel.

Alle slaapkamers zijn in te richten naar persoonlijke smaak. De werkkamer aan de linkerzijde van de woning biedt toegang tot de 3e slaapkamer.

Buitenruimte:
De achtertuin is royaal en biedt veel mogelijkheden. Of je nu wilt barbecueën op het betegelde terras, spelen op het ruime grasveld of simpelweg wilt genieten van het groen; deze tuin biedt voor ieder wat wils. In het weiland zie je in alle vroegte de konijnen, hazen en reeën lopen!

BIJZONDERHEDEN:
– in 1987 is de gehele kap vernieuwd, inclusief pannen, isolatie, spanten en gordingen.
– 13 zonnepanelen (2016).
– dakisolatie (5 cm).
– Alkoflex spouwmuurisolatie.
– gehele woning met isolerende beglazing.
– vloerverwarming op de CV in de keuken, hal en toilet.
– elektrische vloerverwarming in de badkamer.
– glasvezel- en KPN internetaansluiting.
– de huidige eigenaren kijken tv via schotelantenne.
– keuken (2010) met aangrenzende eetkamer.
– ruime badkamer met hoekbad en dakkapel.
– royale achtertuin met volwassen groen en aangrenzend weiland.
– puls aanwezig in het weiland.
– puls aanwezig in inpandige garage.

Dit huis aan de Sint Janslaan 28 in Sambeek is een woning die veel te bieden heeft zonder overdreven te zijn. Het is een solide basis die je naar eigen inzicht kunt aankleden en invullen.